中古マンション購入計画

2年前に、「個人年金かけておかなくて大丈夫だろうか？」

とリアルに考えたことがある。

（当時の記事↓）

http://junko-tsu.cocolog-nifty.com/blog/2009/07/post-d8c0.html

試算してみると、私の65歳からの年金支給額は約128万円。

月々にして106,000円程度。

65歳までの生活費と、65歳からの年金では不足する分を、

定年前までに蓄えなければならない。

今住んでいる45,000円家賃の1DK（22㎡）に住み続け、

今の生活水準を維持するとなると、

60歳定年までに約1900万円の貯蓄が必要。

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個人年金と、通常の定期預金を比較すると、

自分で管理しておいたほうが利率もいいし、

もしもの時の急な出費にも対応できる。

個人年金で固定しておくと、

どうしても（住宅購入など）の際は、

銀行から借り入れなくてはならない可能性もあるけど、

自分で管理しておけば、定期預金を中途解約するぐらいで済む。

自分で計画的に蓄えよう、という結論に至った。

・

大阪の今の部屋に越してきたのが、2005年4月20日。

事務職に転職し、アフター５が思う存分楽しめる生活を満喫。

スポーツジムに通ったり、読みたかった本を買いあさって読んだり。

「とりあえずお金の流れを知ろう」と思って家計簿をつけてみたら、

2006年の1年間で、34万円しか貯金ができていないことに気づき、

「これではいかん」と痛感。

支出の項目をいくつかに分類、エクセルで分析してみたら、

やっぱりジム会費とそれにまつわる交際費、

書籍代が占める割合が大きい。

ジムは2007年4月で退会。

本も図書館を利用し、極力自分では購入しないことに。

その甲斐あって、2007年からこの5年間は、

順調に年間100万円以上の貯蓄に成功した。

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来月で、35歳。

この5年間でできた貯蓄は、500万円以上。

それ以前の蓄えも、少しはある。

今の会社での勤務も、3年超。

分譲マンションの購入も視野に入ってきた。

先月末あたりから、今度は、

「一生賃貸でいくのと、分譲マンション購入では、

どちらがいいだろう？」がテーマに。

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正直、今の1DK22㎡では少々手狭になってきたこともあり、

もう少し広い賃貸に住み替えようか、という考えもあった。

90歳まで生きるとして、

いまの45000円の家賃だと、35歳からの55年間で、

2970万円。

広めの6万円のところに越すとなると、

3960万円。

・・・これは・・・、固定資産税・修繕積立・管理費諸々考えても、

分譲マンションと変わらないか、

選び方によっては分譲マンションに軍配が上がるかもしれない。

定年後に毎月4～6万円の家賃が定期的に出ていくのと、

月々約2万円程度の修繕積立・管理費の負担で済むのとでは、

精神的負担も違ってくるように思える。

身軽に引っ越ししにくくなるなどのデメリットもあるけど、

トータルで考えてみて、購入もありかもしれない。

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10月の最終週、思い立ったら止まらない。

住みたいエリア・自分が無理なく購入できる予算の物件にしぼり、

ネットでくまなく検索。

仲介業者に見学を依頼する前に、

ランニングがてら外観等々チェックに走る。

「ここは、通路に自転車が雑に置かれ過ぎてるな」とか、

「この建物の色だけはどうしても気に入らない」だとか。

「小さい子どもいる世帯が多すぎて、落ち着かないな」とか。

間取りを見ているだけではわからないことが色々わかる。

改めて、許容できる範囲のデメリット、絶対はずせない条件を絞り直し。

「ここはアリだ！」と思う物件が。

駅から徒歩7分、スーパーや、いつも走っている公園も近い。

日当たり・通風も問題なし、ごみ置き場もきれい。

駐車場・駐輪場を見ても、よく整理されてるし、

ほどよい（？）年齢層が住んでいそう。

大通りがすぐそばの割に、裏通りに面している部屋なので、静か。

ちょうど、この10月末にリフォームあがりたて。

これは見学をお願いしなくては。

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10/28（金）、担当営業の方と電話で打ち合わせ、

10/29（土）のAM8：00～室内見学。

一番いいと思っていた3LDKは、タッチの差で契約されてしまったらしい。

一応室内をみせてもらった。

第二希望の2DK（3LDKと同じマンションの別の部屋、90万円安い）、

49㎡少々だが、リフォームあがりたてだけあって、かなりキレイ。

他にもネットで公開されていない物件も数件みせてもらったけど、

やっぱり走りながら「いいな」と思っていたこの第一・第二希望のこの建物が、

一番気に入った。

3LDKの方が広々してるし、

建具の色も落ち着いてていいかな、と思っていたが、

2DKでも収納がたっぷりあって、

2～3人暮らしても問題ないように思えてきた。

おまけに、固定資産税や管理費なども安くてすむ。

掃除・手入れも行き届きやすい。

「ここに決めてしまってもいいのかな、もっといい部屋が後からでてきたりしないかな」

という考えもあり、営業マンに打ち明けてみる。

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「契約をせかすわけではもちろんありませんが、

同じ地域で同じ物件というのは、二度とでてきません。

同じ間取りでも、必ず何かが違ってきます。

いいとお考えになる物件があれば、タイミングが大切ですよ。

ちなみに、経験上、20件以上見てしまう方はほぼ購入できません。

何がいいのかが、もうわからなくなってくるんですよ（笑）」

で、一緒に笑う。

はい、ここに決めます！

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3LDKが売れていたこともあり、

思っていた金額より安く済みそう。

頭金400万円ぐらいで、余裕持ってローン組もうかと思っていたが、

定期を全部中途解約して頑張れば、キャッシュで払えるかも。

10/30（日）、大阪マラソン応援に行くはずが、

必死に部屋で電卓たたいてて、すみません（笑）！！

ローンの金利は優遇金利で0.875％でいけそう。

今、特に借りやすいらしい（営業マン談）。

数年前の定期、あと3年で満期のものは、1.7％。

満期になるのを待てば、利息が13万以上ついてくるけど・・・、

ローン組むにあたっての諸費用が、30万超。

おまけに、前倒し返済の手数料が1回3150円ぐらいかかるらしい。

そんな、毎回105円の手数料もケチって生活してるのに、

3150円もだされへんわ！！

おまけに新築でもないし、専有面積も50㎡きってるから、

住宅ローン控除も対象外↓

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

やっぱり、現金一括購入の方が得だ。

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学生時代のアルバイト代や、

いくつかの職場勤めで、私の楽しみや苦しみを知ってくれているお金たち。

今まで長いこと私の手元にいて私を支えてくれたけど、

一気にお前たちを旅に出すよ！！

今まで、ほんとにありがとう！！

なんだか感慨深い・・・。

ほぼスッカラカンからの再スタート。

あとは、日々の生活を楽しみながら、

老後資金準備に向けてまた励みます！！

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追伸：11月末には転居予定です。

おそらく年賀状作成時期までに、転居案内はがきが間に合わないと思うので、

新住所は年賀状にてご報告させていただきます。

郵便局のほうに転送依頼を出しておくので、

年賀状いただける方は旧住所の方にお願いできますでしょうか。